Как оформить доверенность для сделки с недвижимостью

Доверенность на сделку с недвижимостью – документ, выдаваемый для проведения определенных действий с конкретным объектом. Это удобно, ведь далеко не редкость ситуации, когда один из участников сделки с жильем не может принять в ней личное участие. Покупка квартиры по доверенности от продавца может стать рискованным предприятием, если не знать нюансы ее применения.

Что такое доверенность на сделку с недвижимостью

Как оформить доверенность для сделки с недвижимостью? В каких случаях она нужна? Кто ее выдает? Обязательно ли участие нотариуса? Для каких сделок подходит? Все связанное с использованием доверенности вызывает множество вопросов. Давайте разберемся с основными.

Оформляя доверенность на представление интересов в сделке с недвижимостью, один человек передает другому четко обозначенные полномочия. Например, на покупку. При этом у доверенного лица не появляется возможности стать владельцем приобретаемого жилья: собственником будет доверитель либо указанные им лица. В документе перечисляются все действия, которые может совершать доверенное лицо; их перечень может быть как очень кратким, так и весьма широким.

Те же правила действуют и в отношении документа, выдаваемого для продажи квартиры. Полномочия многочисленны — от сбора документов до права получения средств от реализации недвижимости.

Требования при оформлении

Законом предусмотрена нотариальная доверенность на сделку с жильем. Прежде чем отправиться к нотариусу, следует определить для себя, что именно вы хотите поручить доверенному лицу. Разумеется, существует типовой образец доверенности на продажу квартиры, но каждый вправе включать в нее либо все предусмотренные законом пункты, либо лишь некоторые из них.

Если требуется оформить доверенность на продажу недвижимости, то помимо паспортов участников понадобятся и документы на квартиру. Возможен вариант указания в качестве покупателя конкретного лица, а также прочих обстоятельств.

Доверенность вступает в силу с момента ее оформления, а срок действия может быть любым; важно, чтобы он был указан в документе. Есть возможность оформить документ с правом передоверия – в этом случае все полномочия перейдут к указанному в нем лицу.

Практические рекомендации

Конечно, нотариус всегда поможет с составлением нужных вам бумаг. Но чтобы максимально соблюсти свои интересы, придерживайтесь несложных правил:

• Четко сформулируйте для себя, что именно вы хотите поручить другому человеку – в частности, готовы ли доверить ему получение денежных средств
• Подготовьте заранее все необходимые документы
• Если нужно оформить доверенность на покупку недвижимости, продумайте вопрос проведения расчетов
• Будьте готовы к тому, что контрагенты могут проявлять к вам определенное недоверие при наличии доверенности
• Не забывайте о сроке оформления доверенности – если даже он не окончен, после совершения сделки ее можно отозвать
• При подписании документа внимательно и без спешки проверьте его содержание; все разумные изменения могут быть внесены до оформления.

Вполне вероятен вариант, при котором ваш контрагент действует по доверенности. Уделите в этом случае повышенное внимание проверке документа. Помните, что он может быть подделкой; становится недействительным в случае смерти доверителя; в случае отмены выдавшим его лицом сделка будет признана ничтожной.

В целом, наличие доверенности вовсе не является поводом отказываться от сделки. Проявляйте разумную бдительность, руководствуйтесь здравым смыслом, придерживайтесь требований законодательства, не принимайте поспешных решений, в случае сомнений обращайтесь за помощью к квалифицированным специалистам.