Риски покупки квартиры с перепланировкой
В настоящее время планировочным решениям при проектировании домов уделяется достаточно внимания: они довольно разнообразны. Тем не менее, многие владельцы жилья – и старый фонд не исключение – стремятся организовать пространство по своему усмотрению. Все бы ничего, но при покупке такого объекта велика вероятность столкнуться с проблемами. Давайте разберемся, чем грозит купленная квартира с перепланировкой.
Юридические риски при покупке
Можно ли купить квартиру с перепланировкой? Конечно, можно. Но прежде всего, стоит понимать разницу между перепланировкой и капитальным ремонтом, хотя очень часто одно связано с другим. Кроме того, имеется еще и такое понятие, как переустройство. Например, для улучшения характеристик санузла в нем заменили плитку, перенесли дверь, установили кабину вместо ванны. В этом случае потребуется разрешение на перепланировку – именно так трактуется перенос входа в помещение. Замена ванны – переустройство, которое тоже нужно легитимировать. А вот плитку, обои, потолки, двери и окна без изменения их расположения можно менять без узаконивания перепланировки.
Бесспорно, изменения, скорее всего, сделали жилище более комфортным и привлекательным для покупателя. Но он вместе с удобным жильем может приобрести и очень неудобные последствия: штрафы и санкции за самовольную перепланировку. Дело в том, что претензии в случае чего предъявляются к «действующему» собственнику – а они весьма неприятны: от денежного взыскания до требования вернуть помещению первоначальный вид.
Как проверить документы перед покупкой
Правовые риски перепланировки могут лечь на плечи покупателя, и об этом необходимо помнить при принятии решения о приобретении квартиры. Как следует действовать? Прежде всего, если вы предполагаете, что в стандартную планировку были внесены изменения, стоит уточнить у продавца, так ли это. Впрочем, он может не располагать информацией, так как, например, в свое время приобрел недвижимость уже в таком виде.
Ведь далеко не каждый, кто делает ремонт, руководствуется принятыми нормами, и зачастую выходит за их рамки. При этом контролирующие органы не ставятся в известность, но не редкость, когда поводом к их визиту становится уведомление соседей о перепланировке.
Прояснить ситуацию поможет изучение техпаспорта помещения или плана БТИ: именно в них вносятся сведения о проведенных изменениях. Если это сделано, стоит убедиться, совпадают ли данные с реальностью. Все соответствует? Отлично, значит, у вас одной проблемой меньше.
А вот в противном случае возможны варианты: потребовать от продавца узаконить изменения либо принять такие последствия для регистрации права собственности, купить квартиру и заняться согласованием самостоятельно.
Минимизация рисков
Как купить квартиру с перепланировкой и не прогадать? Один из проверенных способов – поручить сопровождение вашей покупки грамотному риэлтору. Он при осмотре заметит то, на что вы не обратите внимания, в частности, наличие несанкционированных улучшений. Разумеется, это повод для углубленного изучения данного объекта. В рамках проверки, вполне вероятно, придется особо тщательно проверить историю квартиры, уточнить, не была ли сделана кадастровая ошибка после перепланировки, запросить дополнительные документы, проконсультироваться с проектировщиком.
Кстати, еще один плюс в пользу участи риэлтора – он выявит не только несоответствия в планировке, но и другие возможные дефекты жилища, в том числе и документальные. К тому же он знает, какие меры принимать в том или ином случае, чтобы сделка благополучно завершилась.