Аланья в цифрах: сколько иностранцев живет в городе и почему он первый в стране по покупкам

Аланья заметно опережает другие районы Турции по количеству покупок жилья россиянами. Только с января 2013 по июль 2026 года выходцы из РФ совершили 26 834 сделки с недвижимостью, что в 5 раз превышает показатели ближайшего района Коньяалты. По данным Института статистики Турции, население Алании в 2026 году составляет 371 547 человек. Показатели численности иностранцев могут различаться в разы, поскольку первоисточники используют разные методики подсчета.

Об Аланье в Турции часто судят по цифрам, которые редко сверяют с реальными данными. Однако без понимания методики сбора информации одни и те же значения дают разное представление о местном рынке недвижимости. В этом материале мы разберем, как устроена Аланья в цифрах, сколько иностранцев живет на курорте и что именно измеряет каждый из показателей.

Первое место в стране и размер отрыва

Курорт занимает первое место на рынке недвижимости Турции по числу покупок, совершенных гражданами России. С января 2013 года по июль 2026-го русские в Алании зарегистрировали 26 834 сделки. В районе Коньяалты, который занимает вторую позицию в рейтинге, было заключено 5 148 договоров. Разница составляет 21 686 сделок.

В пятерку лидеров по количеству покупок входят Муратпаша (Анталья), Эрдемли и Мезитли (провинция Мерсин). Еще семь районов Антальи оказались в ТОП-20 рейтинга: Кепез (2 280), Аксу (1 092), Газипаша (904), Кемер (768), Серик (387), Манавгат (385). Остальные 245 районов дали 8 721 сделку, что меньше трети от результатов только одной Аланьи.

Количество покупок недвижимости россиянами по районам Турции (январь 2013 – июль 2026):

• Аланья, провинция Анталья – 26 834;
• Коньяалты, провинция Анталья – 5 148;
• Эрдемли, провинция Мерсин – 4 424;
• Мезитли, провинция Мерсин – 3 925;
• Муратпаша, провинция Анталья – 2 769.

Сколько иностранцев живет в городе и почему цифры расходятся

Согласно данным TÜİK, население Алании 2026 насчитывает 371 547 человек. В 2024 году эта цифра составляла 361 873 жителя. Отчет губернаторства Антальи за август 2024 года фиксирует в городе 134 725 иностранцев (не только резидентов, а всех находящихся в районе). Если говорить, сколько русских в Алании, то их количество составляет около половины от общего числа иностранных граждан.

В провинции Анталья насчитывается 149 935 обладателей ВНЖ. Рассказывая, сколько иностранцев живет в Алании в 2026 году, нужно помянуть о заметном росте числа экспатов. Для сравнения – в 2019 году на курорте проживало только 29 835 иностранцев с ВНЖ, в Муратпаше – 24 928, а в Коньяалты – 18 509.

Разброс в численности населения Алании объясняется тем, что методика расчетов смешивает район и провинцию, резидентов и всех присутствующих, собственников недвижимости и жителей. Для оценки нагрузки на инфраструктуру города подходят общие цифры всех присутствующих, а для анализа состава сообщества – статистика по виду на жительство в Анталье.

Какие районы выбирают и что это меняет для покупателя

Рассматривая, где живут русские в Турции, отметим, что наибольшая концентрация иностранцев в Аланье отмечается в Каргыджаке и Махмутларе. По данным переписи около 2020 года, доля иностранцев в Махмутларе составляет 11 тыс. человек, турок – 44 тыс. Примерно 5 тыс. из общего числа экспатов в этом махалле (административном микрорайоне) – граждане России. Русский район Каргыджак почти не уступает Махматлару по количеству выходцев из РФ.

Подобрать подходящую локацию для покупки недвижимости поможет агентство недвижимости Profit Real Estate в Аланье. Компания работает по принципу одного окна и сопровождает клиента на всех этапах покупки. Сотрудники помогут подобрать объект, проверить документы и провести сделку, а после ее завершения – оформить налоговый номер и получить ВНЖ. Перед покупкой специалисты агентства знакомят клиента не только с недвижимостью, но и с подходящим районом Аланьи для русских, чтобы покупатель мог заранее оценить окружение.

Как читать статистику по иностранцам в Турции:

1. Уточните территорию: Аланья является районом провинции Анталья, поэтому ее показатели нельзя смешивать с данными по всему региону.
2. Определитесь с категорией граждан: держатели ВНЖ, все жители страны и владельцы недвижимости в Алании относятся к разным группам.
3. Посмотрите дату: переписи 2019–2020 годов и данные 2024 года описывают разные города.
4. Разделите покупку и проживание: факт приобретения недвижимости не означает, что собственник постоянно живет в Турции.
5. Проверьте источник информации: сведения TÜİK, губернаторства или отраслевые публикации могут использовать разные правила сбора и представления данных.

Высокая доля иностранцев в Турции формирует привычную для покупателя инфраструктуру. В русских районах Алании проще найти русскоязычные сервисы, школы и другие услуги. С другой стороны, большое количество иностранцев повышает конкуренцию между собственниками при сдаче и перепродаже недвижимости.