Что такое материнский капитал и зачем он нужен при покупке жилья?
Как использовать маткапитал для покупки и продажи жилья: полный гид для современных родителей
Вы когда-нибудь задумывались, как сделать покупку квартиры более доступной и при этом грамотно распорядиться средствами? Материнский капитал – как раз тот инструмент, который выручает семьи и уменьшает расходы на жилье. В статье расскажем, как правильно оформить маткапитал при покупке квартиры, и что делать, если возникнет необходимость продать такую жилплощадь.
Что такое материнский капитал и зачем он нужен при покупке жилья?
Материнским капиталом называется сертификат на определенную сумму, он выдается в рамках госпрограммы поддержки семей после рождения или усыновления ребенка. Его основная цель – помочь повысить качество жизни и обеспечить финансовую стабильность семьи. Особенно актуально использование маткапитала на покупку квартиры. Но не всякое жилье подходит под эту программу, а только то, которое улучшает условия и подходит для проживания ребенка.
Как можно использовать маткапитал для приобретения жилья.
- Первоначальный взнос или частичное погашение кредита: материнский капитал позволяет оплатить долю стоимости квартиры или снизить сумму ипотечного кредита, уменьшая переплату по процентам.
- Необходимые документы: для оформления требуется сертификат на маткапитал, заявление в Социальный фонд России (СФР), договор долевого участия или купли-продажи, решение банка по ипотеке (если она есть).
- Правила и ограничения. Если покупаете квартиру в новостройке, то заключаете договор долевого участия, регистрируете его в Росреестре и подаете заявление на маткапитал в СФР – фонд выдает деньги застройщику, а право собственности на жилплощадь вы получаете после сдачи дома в эксплуатацию. Если квартира приобретается на вторичном рынке, то в договоре купли-продажи прописываете, что часть суммы будет выплачена маткапиталом – договор регистрируется в Росреестре, а СФР проверяет ваше заявление и сделку. Все хорошо? Тогда деньги направляются продавцу.
- Выбор ипотеки с учетом маткапитала: можно использовать МСК в качестве первоначального взноса – получаете справку из банка об одобрении кредита и направляете заявление в Социальный фонд; можно сертификатом погасить кредит или проценты – процедура аналогичная. Кстати, маткапитал разрешено использовать при любых видах льготной ипотеки. Важно заранее просчитать, какая схема более выгодна.
- Сроки рассмотрения: обычно заявление рассматривается в течение 10–15 рабочих дней. Средства поступают на счет застройщика или продавца, или банка, если ставка по ипотеке оформлена, – в сроки, установленные договором.
- Квартиры по маткапиталу тут
Продажа квартиры с маткапиталом: что важно знать?
По закону жилье, приобретенное с использованием средств МСК, продавать можно, но на сделки с участием несовершеннолетних детей должны дать согласие органы опеки. Если же квартира в ипотеке, потребуется также одобрение банка-кредитора. В случае, когда часть средств уже потрачена на ипотеку, обязательно следует уведомить Социальный фонд, а деньги, полученные от продажи, люди вправе использовать повторно – например, купить новое жилье или погасить оставшийся ипотечный кредит. Остаток средств после продажи квартиры можно направить на новую покупку либо вернуть в СФР (по правилам программы). Можно продать квартиру после полного использования маткапитала или после погашения ипотеки. В случае полного погашения остается возможность повторно использовать средства для следующей сделки, если это предусмотрено правилами.
Важно соблюсти и следующие требования:
– квартира, купленная с маткапиталом, должна быть оформлена в общую долевую собственность семьи с учетом размера долей по соглашению;
– в новом жилье доли детей не уменьшатся, а условия проживания не ухудшатся.
Итог и чек-лист к действию
- Подготовить документы: сертификат на маткапитал, договор долевого участия или купли-продажи, паспорт, заявление в СФР.
- Выбрать банк и ипотечную программу с учетом возможности использования маткапитала.
- Оформить сделку и зарегистрировать в Росреестре.
- Обратиться в СФР для получения разрешения и перечисления средств.
- При продаже проинформировать Социальный фонд, подготовить документы, планировать новые сделки.
Используйте маткапитал на покупку жилья разумно – он действительно помогает приблизить мечту о собственной квартире. Продажа жилплощади, купленной с участием МСК, ненамного сложнее, чем обычная сделка, главное знать правила и действовать своевременно.
Материнский капитал – как раз тот инструмент, который выручает семьи и уменьшает расходы на жилье. В статье расскажем, как правильно оформить маткапитал при покупке квартиры, и что делать, если возникнет необходимость продать такую жилплощадь.
